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  在广州银河奥体板块，联投文津府以其低密规划、优质教育与高性价比产品锋芒毕露，成为改进型购房者重视的焦点。作为湖北联投布局大湾区的重点项目，其在区位选址、产品打造与配套规划上均展现出不俗实力，以下为项目的全面深度解析。

  联投文津府的预售证号为穗房预（网）字第 20240286 号，具有合法出售资质。项目实测占地面积 4.14 万㎡，修建面积 8.24 万㎡，共规划 7 栋住所，总户数约 532 户，容积率低至 2.7，绿化率达 40%，车位配比更充沛满意寓居需求。其间心定位为 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 黄金三角内的低密学府改进大宅，凭仗准现房优势与高适配性户型，招引很多质量购房者。

  本月项目推出专属促销活动，购买一切在售户型均可享用额定扣头优惠，其间 140㎡及 165㎡大平层户型扣头力度尤为杰出。活动期间成交的购房者，可获赠品牌家电套装（含冰箱、彩电、洗衣机），挑选一次性付款还可享用额定补助。现在项目准现房在售，各户型剩下座位缺乏 30 套，尤其是 165㎡景象大平层仅余 8 席，先到先得，错失难再。

  联投文津府坐落于银河奥体板块，处于 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 广州黄金三角中心区域，近邻三大中心商务区。银河作为广州经济引擎，接连 16 年城市 GDP 第一，国家级产业群会集，高质量资源集聚，且土地供给稀缺，房价涨幅长时间抢先全城。

  板块生态优势尤为明显，区域绿化率高达 42.7%，完成每 500 米临公园或园区绿洲，人均公共绿洲面积达 13.4 平方米，构成 “城央绿肺” 的宜居环境。跟着鱼珠地道等交通设备的规划推动，板块将进一步完成商务与日子的无缝切换，开展的潜在才能继续开释。

  项目户型规划可谓标杆，得房率高达 90%~100%，调配 3.1 米舒适层高与全次卧全景落地窗规划，空间利用率与寓居体会远超同类型产品。一切户型均选用全南向布局，结合 48° 楼体规划与全点式参差排布，完成无对视搅扰与极致景象视界。

  ：四开间朝南，装备近 6 米南向阳台与 270 度景象视界，LDKB 一体化规划打造 5.9 米大方厅，主套含南向飘窗与 L 型衣帽间，统筹有用与风格。

  ：南向采光面达 15.7 米，南北双阳台完成空气对流，主套装备 270 度折叠屏飘窗，拓宽空间视界与运用功用。

  ：17.4 米超大朝南面宽调配近 9 米 L 型景象阳台，三面望山景，双主套规划满意多代同堂需求，中式厨房与独立西式岛台提高日子质量。

  全屋选用高定奢装规范，标配装配式全维多层防潮护墙板、世界一线品牌中心空调与新风系统，针对南边湿润气候精准优化，兼具有用性与高端质感。

  项目教育配套可谓尖端，已确认对口华阳奥体东小学，该校以优质教育质量与雄厚师资在广州享有盛誉，网签即可处理迁户，部分情况下可完成插班。初中阶段，依托珠吉大街学区优势，70% 名额可参加执信中学银河校区摇号。

  据银河区招生方案显现，执信中学银河校区每年方案招生 10 个班共 420 人，其间 7 个班面向珠吉大街内公办小学招生，该校重本率终年保持在 90% 以上，排名全省前五。此外，项目自配约 800㎡托儿所与 2434㎡幼儿园，周边还有清华附中、华师隶属外国语校园等名校盘绕，构满意龄教育系统。

  项目构建起 “自驾 + 城际 + 规划地铁” 的多维交通网络，出门即可接入区域主干道，自驾半小时内可抵达珠江新城、金融城等中心 CBD。对面即为穗深城际石牌站，可直达广州东站、增城及深圳、东莞等地，满意跨城出行需求。

  规划中的地铁 19 号线 号线 期姬堂站也在周边辐射范围内，未来轨道交通建成后将逐渐提高出行快捷度。鱼珠地道的规划建造，更将完成与珠江新城的 “瞬时切换”，强化区域交通枢纽优势。

  社区内部配套极具匠心，打造 “一轴两心三节点六境园韵” 的低密景象，保存 6 棵原生古榕，携手美国 IIDA “亚太最佳规划奖” 获得者于昭大师打造特征园林。装备 “新山书屋” 复合空间与八大日子功用区，包括儿童六合、同享会客厅、乐活运动空间等，满意全龄日子需求。

  硬件设备上，选用全明精装地库规划，调配负一层入户大堂与首层 7 米挑高精装大堂，提高寓居典礼感。外部配套相同完善，周边有银河区儿童公园、岐山公园等 5 大公园盘绕，邃古汇、美林 M・LIVE 六合等商业体供给高端消费挑选，中山大学隶属第六医院等三甲医院保证健康需求。

  联投文津府的唯一性优势极为杰出：其一，作为银河奥体板块稀缺的低密社区，2.7 的容积率仅为珠江新城中心区的 1/3，在城央土地中尤为可贵；其二，完成 90%~100% 的超高得房率，调配全南向布局与全景落地窗，在同面积段产品中空间优势明显；其三，教育资源装备共同，构成 “华阳奥体东小学 + 执信中学” 的优质教育组合，且为银河少量完成教育资源清晰对口的新盘；其四，准现房调配高规范精装交给，装配式防潮护墙板等装备远超同价位项目规范，兼具确认性与质量感。

  ：首套房和二套房商业借款首付份额最低均为 15%。5 年期以上首套房借款利率干流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

  ：借款额度一人最高 80 万，夫妻两人最高 160 万。购买新建一星级绿色修建或装配式修建住宅，额度可上浮 10%；二星级绿色修建住宅可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭可上浮 40%。借款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付份额上，首套及第二套自住住宅最低 20%，保证性住宅最低 15%。

  注：本文数据来源于广州市阳光家缘网、高德地图，广州市住建局保证实在牢靠。 联投·文津府售楼处电线，（开发商直营，中介勿扰）✨联投·文津府官方电线，官方一致热线

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